Zrušení hypotéky – kolik vás to může stát a jak na to?

Jestli jste se rozhodli financovat koupi či opravu nemovitosti hypotékou, nemine vás několik hektických týdnů, kdy absolvujete dokládání řady věcí, které s hypotékou souvisí. Jsou to zejména:

• Výpisu z katastru nemovitostí
• Finanční odhady
• Doložení příjmů
• Aj.

Nyní jste v situaci, kdy již máte konečnou nabídku od banky… Jenže co když se na poslední chvíli rozmyslíte, nebo vás zkrátka donutí různé okolnosti hypotéku odřeknout a vy ji musíte zrušit? Ukážeme vám, jaké jsou možnosti, sankce a související administrativa.

Zrušení hypotéky před podpisem

Pokud jste ještě hypotéku nepodepsali, ani tak učinit nemusíte, ale počítejte s tím, že zpravidla přijdete o:

• Poplatek za vyřízení smlouvy
• Poplatek za rezervaci
• Poplatek za výpis z katastru nemovitostí
• Poplatek za odhad

Odstoupení od smlouvy

Nemůžete vždy odstoupit od smlouvy. Jsou banky, které si vás ve smlouvě zaváží k čerpání hypotéky. Tyto informace nejspíše najdete ve své smlouvě – přečtěte si ji!

Pokud máte uvedeno, že odstoupit můžete, počítejte s tím, že s takovým krokem budou spojeny nějaké poplatky (obvykle okolo 5 %).

Co když nedojde ke zrušení hypotéky vaší vinou?

Pokud například prodávající na poslední chvíli změní názor, budete muset hypotéku zrušit. Patrně vás to bude stát nějaké finance, které musíte zaplatit, ale můžete je vymáhat po prodávajícím soudně.

Další možnost je zkusit situaci vysvětlit bance a požádat je o snížení pokuty nebo využijte hypotéku k financování jiné nemovitosti.

Když je lepší hypotéku doplatit

Někdy je hypotéku výhodnější přijmout a celou doplatit. Například, když získáte větší obnos z dědictví, může pro vás být výhodnější hypotéku rychle splatit. Nikoliv však jednorázově! To bývá spojeno s ohromnými poplatky. Nejspíše bude potřeba splátky rozložit do několika let – cca 4-5 let.

Převést hypotéku na někoho jiného?

Pokud naleznete jiného zájemce o nemovitost, je možné, že rád přijme vaši hypotéku na sebe. Prostě mu „předáte“ své břemeno. Nezbytný je však souhlas banky i kupujícího.